宅建頻出用語300｜4分野を一覧できる無料暗記デッキ
似た数字が隣り合う4分野を、300枚で切り分ける。
300枚のカード
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| 表 | 裏 |
|---|---|
| 制限行為能力者 | 意味：判断能力が十分でないことを理由に、行為能力を法律で制限された者。未成年者、成年被後見人、被保佐人、被補助人の4類型。 効果：保護者の同意等を欠く一定の行為は取り消すことができ、取り消された行為は初めから無効であったものとみなされる。 注意：取消権者は本人・保護者・承継人であり、相手方から取り消すことはできない。取り消されるまでは有効な行為として扱われる。 |
| 物権変動の対抗要件 | 意味：不動産に関する物権の得喪および変更を第三者に主張するための要件。 要件：登記。 注意：当事者間では登記がなくても物権変動は有効。対抗できない第三者とは登記の欠缺を主張する正当な利益を有する者に限られ、不法占拠者や無権利者には登記なしで対抗できる。 |
| 留置権 | 意味：他人の物を占有する者が、その物に関して生じた債権の弁済を受けるまで、その物を留置できる法定担保物権。 注意：占有を失うと消滅する。優先弁済を受ける効力がないので、競売はできても優先配当は受けられない。不動産でも登記は対抗要件にならない。 |
| 債務不履行 | 意味：債務者が債務の本旨に従った履行をしないこと。履行遅滞、履行不能、不完全履行に分かれる。 効果：損害賠償の請求と契約の解除ができる。 注意：損害賠償には債務者の帰責事由が必要だが、解除には債務者の帰責事由は不要になった。改正前との違いが問われる。 改正注意：受験年度の法令で最新の数値を確認する。 |
| 手付 | 意味：契約締結の際に当事者の一方から相手方に交付される金銭。 注意：当事者の意思が明らかでない場合は解約手付と推定される。証約手付、違約手付との区別が問われる。 |
| 借地権 | 意味：建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権。 注意：資材置場や青空駐車場のように建物所有を目的としない土地の賃借権には借地借家法は適用されない。目的が建物所有かどうかで適用が分かれる。 |
| 区分所有権 | 意味：一棟の建物のうち、構造上区分され独立して住居等の用途に供することができる部分を目的とする所有権。 注意：目的となる専有部分には、構造上の独立性と利用上の独立性の両方が必要。区分所有者は当然に管理組合の構成員となり、脱退することはできない。 |
| 表題部 | 意味：登記記録のうち、不動産の物理的な状況を記録する部分。 注意：土地は所在・地番・地目・地積、建物は所在・家屋番号・種類・構造・床面積などが記録される。表題部所有者の氏名もここに記録される。 |
| 法定相続分 | 意味：遺言がない場合に民法が定める相続分。 要件：配偶者と子は各2分の1、配偶者と直系尊属は3分の2と3分の1、配偶者と兄弟姉妹は4分の3と4分の1。 注意：同順位者が複数のときは頭割り。父母の一方のみを同じくする兄弟姉妹の相続分は、父母の双方を同じくする兄弟姉妹の2分の1。 改正注意：受験年度の法令で最新の数値を確認する。 |
| 宅地建物取引業 | 意味：宅地または建物について、自ら売買・交換をする行為、売買・交換・貸借の代理をする行為、売買・交換・貸借の媒介をする行為を、業として行うこと。 注意：自ら貸借を行うことは取引にあたらないので、免許は不要。転貸(サブリース)も自ら貸借なので免許は不要になる。 |
| 営業保証金 | 意味：取引で生じた債権を担保するため、宅建業者が供託所に供託する金銭等。 要件：主たる事務所につき1,000万円、その他の事務所につき1か所ごとに500万円。 注意：主たる事務所のもよりの供託所に、事務所の分もまとめて供託する。国債は額面の100パーセント、地方債・政府保証債は90パーセント、その他の一定の債券は80パーセントで評価される。 改正注意：受験年度の法令で最新の数値を確認する。 |
| 誇大広告等の禁止 | 意味：所在、規模、形質、利用の制限、環境、交通その他の利便、代金や賃借の対価、その支払方法、金銭の貸借のあっせんについて、著しく事実に相違する表示等をすることの禁止。 注意：実際に損害が生じなくても、また契約が成立しなくても違反になる。おとり広告や存在しない物件の広告も誇大広告等にあたる。 |
| 重要事項の説明 | 意味：契約が成立するまでの間に、宅地建物取引士が取得者や借主に対して行う説明。 要件：宅地建物取引士が、宅地建物取引士証を提示して説明し、35条書面に記名する。 注意：説明の相手方は買主・借主側であって売主・貸主ではない。相手方が宅建業者のときは書面の交付だけでよく説明は不要。 改正注意：受験年度の法令で最新の数値を確認する。 |
| ITを活用した重要事項説明 | 意味：テレビ会議等のITを利用して行う重要事項説明。 要件：宅地建物取引士証を提示し相手方が画面上で確認できること、図面等の書類を事前に送付していること、音声および映像が十分に確認できる状態であること。 注意：相手方が承諾していても宅地建物取引士証の提示は省略できない。映像や音声が確認できない状態になったときは中断する。 改正注意：受験年度の法令で最新の数値を確認する。 |
| 8種制限 | 意味：宅地建物取引業者が自ら売主となり、宅建業者でない者が買主となる場合にだけ適用される8つの規制。 要件：売主が宅建業者であり、かつ買主が宅建業者でないこと。 注意：業者が媒介や代理をする取引には適用されない。買主が宅建業者であれば適用されない。 改正注意：受験年度の法令で最新の数値を確認する。 |
| 報酬額の制限 | 意味：宅建業者が受け取れる報酬の上限を、国土交通大臣の定める額に制限する規制。 要件：定められた額を超えて報酬を受け取ってはならない。 注意：依頼者が承諾していても上限を超えることはできない。上限は税抜きの代金額を基準に計算し、課税事業者は算出額に消費税相当額を加算できる。 改正注意：受験年度の法令で最新の数値を確認する。 |
| 指示処分 | 意味：業務に関し取引の関係者に損害を与えたときなどに、業務の是正を指示する監督処分。 注意：免許権者だけでなく、業務地を管轄する都道府県知事も処分できる。指示に従わないと業務停止処分の対象になる。 |
| 住宅瑕疵担保履行法 | 意味：新築住宅の売主等に資力確保措置を義務づけ、瑕疵担保責任の履行を確保する法律。正式名称は特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律。 要件：自ら売主として新築住宅を売買する宅建業者と、新築住宅の建設工事の請負人である建設業者が対象。 注意：買主が宅建業者である場合は資力確保措置が不要。媒介や代理をしただけの業者も対象外。 改正注意：受験年度の法令で最新の数値を確認する。 |
| 都市計画区域 | 意味：一体の都市として総合的に整備、開発および保全する必要がある区域として指定される区域。 要件：原則として都道府県が指定する。2以上の都府県の区域にわたる場合は国土交通大臣が指定する。 注意：市町村の行政区域にとらわれず指定でき、複数の市町村にまたがってもよい。 |
| 建築確認 | 意味：一定の建築物の建築等に先立ち、計画が建築基準関係規定に適合するかどうかについて建築主事等の確認を受ける手続。 要件：都市計画区域および準都市計画区域内では原則としてすべての建築物が対象となるほか、規模や用途による対象がある。特殊建築物はその用途に供する部分の床面積の合計が200平方メートルを超えるものが対象。 効果：確認済証の交付を受けた後でなければ工事に着手できない。 注意：2025年4月1日施行の改正で木造建築物の規模区分が見直され、いわゆる4号特例の対象が縮小された。改正前後で対象規模が違うので、使う教材の版を確認する。 改正注意：受験年度の法令で最新の数値を確認する。 |
| 事後届出 | 意味：一定面積以上の土地について土地売買等の契約を締結した場合に行う届出。 要件：権利取得者が、契約を締結した日から起算して2週間以内に、市町村長を経由して都道府県知事に届け出る。 注意：届け出るのは買主等の権利取得者であり、売主ではない。契約は届出前でも有効に成立する。 改正注意：受験年度の法令で最新の数値を確認する。 |
| 農地(農地法) | 意味：耕作の目的に供される土地。 注意：登記記録の地目ではなく現況で判断する。休耕地でも耕作しようと思えばできる状態なら農地にあたる。農地の賃貸借は引渡しがあれば登記がなくても第三者に対抗できる。 |
| 土地区画整理事業 | 意味：都市計画区域内の土地について、公共施設の整備改善および宅地の利用の増進を図るため行われる、土地の区画形質の変更および公共施設の新設または変更に関する事業。 注意：施行区域は都市計画区域内に限られる。個人、組合、区画整理会社、地方公共団体、国土交通大臣、都市再生機構等が施行者になれる。 |
| 宅地造成及び特定盛土等規制法 | 意味：盛土等による災害から国民の生命・身体を守るため、危険な盛土等を包括的に規制する法律。盛土規制法ともいう。 注意：2023年5月26日施行で、従前の宅地造成等規制法を改正・改称したもの。宅地だけでなく森林や農地等も含めて規制する点が改正前と違う。 改正注意：受験年度の法令で最新の数値を確認する。 出典：国土交通省「盛土規制法の概要」https://www.mlit.go.jp/toshi/morido-gaiyou.html |
| 不動産取得税 | 意味：不動産を取得したときに、その不動産の所在する都道府県が課する税。 要件：課税標準は固定資産課税台帳に登録された価格。標準税率は100分の4で、住宅および土地については特例により100分の3とされている。 注意：有償無償や登記の有無を問わず課税されるが、相続による取得は非課税。贈与、交換、新築、増築、改築は課税される。税率と課税標準の特例には適用期限があるので、受験年度の資料で確認する。 改正注意：受験年度の法令で最新の数値を確認する。 |
| 地価公示法 | 意味：都市およびその周辺の地域等において標準地を選定し、その正常な価格を公示する法律。 要件：土地鑑定委員会が、公示区域内の標準地について毎年1回、1月1日時点の価格を判定して官報で公示する。 注意：標準地は、利用状況や環境等が通常と認められる一団の土地から選定し、2人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求める。判定の主体は国土交通大臣ではなく土地鑑定委員会である。 改正注意：受験年度の法令で最新の数値を確認する。 |
| 独立行政法人住宅金融支援機構 | 意味：民間金融機関による住宅資金の融通を支援し、良質な住宅の建設等に必要な資金の融通を補完する独立行政法人。 注意：一般の住宅取得資金を自ら直接融資することは原則として行わない。業務の一部を金融機関等に委託でき、貸付債権の回収も委託できる。 |
| 徒歩による所要時間の表示 | 意味：物件から施設までの徒歩の所要時間の表示方法。 要件：道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出し、1分未満の端数が生じたときは1分として切り上げる。 注意：信号待ちの時間や坂道、歩道橋は考慮しない。直線距離ではなく道路距離で計算する。 改正注意：受験年度の法令で最新の数値を確認する。 |
| 扇状地 | 意味：山地から平地に移る谷の出口に、土砂が扇状に堆積してできた地形。 注意：砂礫質で水はけがよく地盤は比較的良好だが、谷の出口に近い部分は土石流の危険がある。等高線が谷の出口を頂点として同心円状に広がる。 |
| 保証協会の業務 | 意味：宅地建物取引業保証協会が行う業務。 要件：苦情の解決、宅地建物取引業に関する研修、弁済業務の3つが必須業務。 注意：一般保証業務、手付金等保管事業、研修の実施に要する費用の助成は任意業務で、国土交通大臣の承認が必要。苦情の申出があったときは、その解決について必要な調査を行い社員に資料の提出を求めることができる。 |
このデッキについて
宅建試験で取りこぼしが出るのは、条文を読んでいないからではなく、似た数字が隣り合っているからです。専任媒介の業務報告は2週間に1回で指定流通機構への登録は7日以内、専属専任はそれぞれ1週間に1回と5日以内。クーリング・オフは書面で告げられた日から8日、手付金等の保全措置は工事完了前なら代金の5パーセント、完了後なら10パーセント。開発許可は市街化区域で1,000平方メートル、事後届出は市街化区域で2,000平方メートル。どれも一度は読んでいるのに、本番でどちらがどちらか分からなくなります。 このデッキは権利関係102、宅建業法95、法令上の制限62、税・その他41の計300枚を、1用語につきカード1つの形で収めました。裏面には意味と、実際に間違える点を置いてあります。専任と専属専任、工事完了前と完了後、開発許可と事後届出のように、取り違えやすい相手は必ず同じカードに書いてあるので、片方を思い出せばもう片方も一緒に出てきます。 4分野と28の細分類でタグが付いているので、模試で崩れた分野だけを取り出して回せます。取り込むと間隔反復のスケジュールに乗り、答えられた用語は間隔が伸びて出てこなくなります。試験前日に残っているのは、まだ区別できていない用語だけです。無料プランのまま、300枚を一度に追加できます。
よくある質問
- 無料プランでもデッキ全体を取り込めますか？
- はい。保存済みのデッキを取り込む処理では新しいAI生成を実行せず、AIクレジットも消費しないため、無料プランで300枚すべてを取り込めます。取り込み後も学習、編集、削除ができます。
- どんな内訳ですか？
- 権利関係102枚、宅建業法95枚、法令上の制限62枚、税・その他41枚の計300枚です。さらに民法・総則、8種制限、都市計画法、不動産の税といった28の細分類タグが付いています。用語1つにつきカード1つなので、同じ用語が二度出てくることはありません。
- 苦手な分野だけ回せますか？
- 回せます。全カードに「宅建」「4分野のいずれか」「細分類」の3つのタグが付いているので、たとえば宅建業法の8種制限だけ、法令上の制限の都市計画法だけ、といった単位で絞り込めます。模試で崩れた分野を1つ選んで、そこだけ集中して回す使い方に向いています。
- 300枚を一周するのにどれくらいかかりますか？
- 1日20枚なら初回は2週間ほどで一周します。間隔反復では答えられたカードほど次に出るまでの間隔が伸びるので、2周目以降は1日に出てくる枚数が減っていきます。直前期ほど1日の負荷が軽くなり、残るのは苦手なカードだけになります。
- 数値が改正されたらどうすればいいですか？
- クーリング・オフの8日、手付金等の保全措置の5パーセントと10パーセント、報酬額の上限のように改正で動きうる項目には、裏面に「改正注意」の行を入れてあります。受験する年度の法令や最新の教材で数値を確認する目印として使ってください。編集日は2026年8月21日です。
- 同じデッキをもう一度取り込むと重複しますか？
- 重複しません。すでにある同一カードはスキップされ、改訂で増えたカードだけが追加されます。削除後の再取り込みを含め、同じ公式デッキの取り込みは生涯3回までです。
- Web版とスマートフォンアプリの両方で使えますか？
- はい。デッキはアカウントに追加されるため、Web版、iOSアプリ、Androidアプリで同じ学習内容と進捗を利用できます。
編集日 2026-08-21。試験問題や公式解説の転載はなく、カードはすべてMemlyの独自執筆です。試験で問われる知識としての制度説明であり、法的助言ではありません。